房企扎堆转型跨境电商 抢食千亿市场蛋糕
2018-06-25 09:47 754
政策环境的收紧，令房地产行业竞争加剧。
提示洗牌潮正在到来的，除了不断上演的兼并重组之外，还有从巨头到中小房企纷纷打出的多元化转型的口号，转型的出路，除了热门的健康、医疗之外，还有一个选项是跨境电商。
近日，港股上市房企中国奥园（HK.03883）旗下跨境电商品牌奥买家CEO刘丽萍向网易财经透露，该公司计划在100个一线城市开设3000家门店。这是一个惊人的扩张计划，据了解，奥买家的首家线下门店刚在广州落地。
刘丽萍表示，该计划“没有时间表，越快越好”，作为母公司，奥园会将其小区住宅用户、商业用户、酒店用户、文旅项目用户等等线下流量都导入奥买家平台，“线下的门店也会优先选址在集团的物业项目中”。
奥买家于2015年7月在广东自贸区注册成立，事实上，2015年正值房企的转型大潮，万科也在同年将广东跨境电商总部基地落户万科黄埔仓，2016年，绿地集团也在成都投资了跨境贸易港项目，宣布进军跨境电商领域。
风信子跨境直购商城CEO方桂松向网易财经指出，地产企业做跨境电商主要目的是为商业项目做配套和企业产业布局。除了万科、绿地等全国性房企之外，还有一些做商业地产的区域开发商也涉足该领域。
易居研究院智库中心研究总监严跃则把跨界跨境电商的房企分成三类：
第一类是产业开发类的企业，以华夏幸福为代表，其在产业研发等方面有创新，对于跨境电商的产业规划和配套设施建设有较好的力度；
第二类是港口外贸类，尤其是一些承担港口基建和自贸区建设的企业有此类优势，其跨境电商和其外贸业务发展以及部分物流产业发展有关；
第三类是大消费类的地产企业，尤其是对于类似绿地等企业，本身有较好的发展优势，其在社区方面也会有较大的发展，所以此类企业跨境电商本身也是服务于终端消费的概念。
严跃进认为，总体上看，房企的跨境电商业务均刚刚起步，关键在于纳入跨境电商等多元化的业务有助于在大湾区、自贸区拿地运作，甚至能成为部分地方政府类似海南省积极吸引的企业。
在互联网企业瓜分了较大市场份额的背景下，新兴的房企背景的跨境电商平台虽尚未成气候，但其坐拥的线下流量红利不容小觑，“传统线上流量的成本已经从几十元攀升到200元一位了”，刘丽萍指出。
根据易观发布的数据显示，预计在2018年，中国跨境进口零售电商交易规模将达到4216.7亿元人民币，环比增长16.1%。预计到2020年，中国跨境进口零售电商交易规模将达到5477.2亿元人民币。
尽管市场蛋糕高达千亿级别，但新入局者的形势并不乐观。易观认为，当前中国的跨境进口零售电商中，网易考拉、天猫国际等大型厂商占据了绝大部分的市场份额，消费者对其认知度、偏好度都较高。在马太效应的作用下，留给其它综合型平台的机会将越来越小，跨境行业的整合也不可避免。
